LA VIVIENDA DE ALQUILER TURÍSTICO: IMPLICACIONES EN EL MERCADO INMOBILIARIO Y EL DERECHO A LA VIVIENDA EN ANDALUCÍA

En el presente póster se muestra parte de los resultados de una investigación más extensa, donde  se evidencia que en las áreas más dinámicas y mercantilizadas del territorio (áreas de mercado) es donde la necesidad de vivienda se intensifica y donde los desajustes socioeconómicos y territoriales son más extremos. En Andalucía pueden identificarse áreas de mercado con diferentes realidades, en función a los diferentes intereses económicos que en ellas interaccionan, influyendo directamente en la consecución del derecho a la vivienda en todas sus vertientes.

Dese que se produjera la “burbuja inmobiliaria” en el período 1998-2007 con sus posteriores repercusiones económicas y sociales hasta la fecha actual, han interaccionado diferentes factores que han ido ocasionando diferentes problemas en el sector vivienda en Andalucía, y más en concreto en el colectivo poblacional necesario de la misma como derecho habitacional de primer orden. El impulso a la puesta en marcha de viviendas en alquiler turístico está generando diferentes tipos de desajustes en las ciudades, sobre todo en los cascos históricos, y en zonas de elevada afluencia turística, adquiriendo especial significación el litoral y zonas prelitorales andaluzas.

Una elevada correlación estadística entre los indicadores referidos a personas demandantes de vivienda protegida y el impacto de la vivienda turística en el territorio, unido al análisis de los precios de la vivienda en alquiler, demuestra que los factores están interrelacionados y que la fragilidad de los indicares sociales depende directamente de la potenciación de los económicos, en este caso ligado a la utilización de la vivienda como bien de inversión y negocio turístico.